Mercado de oficinas crece en CDMX

El Mercado de oficinas en la Ciudad de México mostró cambios durante 2025, de acuerdo con el reporte MarketView presentado por CBRE sobre el desempeño del sector corporativo clase A y A+.

Durante el cierre de 2025, el Mercado de oficinas registró una absorción neta acumulada de 247 mil metros cuadrados, cifra que marca una variación frente a los resultados observados durante 2024.

CBRE expuso este comportamiento en su análisis del cuarto trimestre de 2025, documento que examina inventario, construcción, absorción, vacancia y condiciones económicas que influyen en decisiones inmobiliarias corporativas.

El reporte ubica al Centro de Negocios de la Ciudad de México como un eje relevante dentro del Mercado de oficinas, al concentrar más de la mitad de la absorción neta anual registrada.

Este desempeño ocurre en un contexto donde empresas ajustan esquemas de ocupación, renegocian contratos y evalúan ubicaciones con base en conectividad, costos operativos y disponibilidad inmediata de espacios.

Mercado de oficinas y estructura del inventario

Al finalizar el cuarto trimestre de 2025, el Mercado de oficinas clase A y A+ en la Ciudad de México alcanzó un inventario total de 7.4 millones de metros cuadrados corporativos.

Este volumen representó un crecimiento anual de 0.6 por ciento, impulsado por la incorporación de nueva oferta en corredores como Insurgentes, Polanco y Reforma, según datos consolidados por CBRE.

Durante el mismo periodo, el indicador de construcción registró 246 mil metros cuadrados en desarrollo, distribuidos en siete proyectos activos con fechas de entrega previstas entre 2026 y 2028.

Para 2026, el Mercado de oficinas anticipa la incorporación de 213 mil metros cuadrados adicionales, con una concentración relevante en Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.

Este crecimiento proyectado podría modificar dinámicas de absorción y disponibilidad, dependiendo del ritmo de colocación y de las decisiones de ocupación que adopten empresas nacionales e internacionales.

El Centro de Negocios de la Ciudad de México concentró 41 por ciento del inventario total, lo que refuerza su papel dentro de la estructura espacial del mercado corporativo capitalino.

Absorción, vacancia y comportamiento de la demanda

La absorción neta del cuarto trimestre de 2025 alcanzó 72 mil metros cuadrados, lo que permitió cerrar el año con una cifra acumulada de 247 mil metros cuadrados.

Este resultado representó un incremento de 39 por ciento frente al año previo, de acuerdo con el análisis comparativo incluido en el reporte MarketView de CBRE.

El Centro de Negocios de la Ciudad de México participó con 52 por ciento de la absorción neta anual, integrando los submercados de Lomas Palmas, Polanco y Reforma.

En paralelo, la absorción bruta del trimestre sumó 139 mil metros cuadrados, mientras que el acumulado anual alcanzó 530 mil metros cuadrados de espacios comercializados.

Del total de la demanda bruta, 29 por ciento correspondió a renovaciones, expansiones, reubicaciones y operaciones de subarriendo, lo que muestra movilidad dentro del Mercado de oficinas.

Al cierre del cuarto trimestre, la tasa de vacancia general se ubicó en 17.6 por ciento, cifra que refleja una reducción de 2.9 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2024.

Dentro del Centro de Negocios de la Ciudad de México, la vacancia alcanzó 11.7 por ciento, tras una disminución anual de tres puntos porcentuales, según el reporte de CBRE.

En cuanto a formatos disponibles, 49 por ciento de los espacios se ofrecieron como Acondicionado, Plug and Play o Subarriendo, proporción similar a la observada dentro del CBD.

Entorno económico y mercado laboral

El comportamiento del Mercado de oficinas se vincula con indicadores económicos registrados durante 2025, entre ellos la evolución de la Inversión Extranjera Directa en México.

Al cierre del tercer trimestre de 2025, la Inversión Extranjera Directa alcanzó 40 mil 906 millones de dólares, lo que representó un crecimiento interanual de 14.5 por ciento.

La Ciudad de México captó 22 mil 813 millones de dólares, equivalente a 56 por ciento del total nacional y un incremento de 44.6 por ciento frente al mismo periodo de 2024.

Dentro de la distribución sectorial, los servicios concentraron 48 por ciento del total nacional, con una participación relevante de servicios financieros, según cifras incluidas en el reporte.

El mercado laboral también mostró variaciones. A finales de noviembre de 2025, la Ciudad de México registró 3.7 millones de trabajadores asegurados ante el IMSS.

Esta cifra representó un crecimiento anual de cuatro por ciento, con la creación de 41 mil empleos formales durante el periodo analizado.

Los servicios para empresas, personas y el hogar concentraron 42 por ciento de los nuevos empleos, mientras que el comercio aportó 23 por ciento del total generado.

La tasa de desocupación se ubicó en 3.88 por ciento durante el tercer trimestre de 2025, nivel que coincide con una mayor estabilidad en decisiones corporativas de ocupación.

Operaciones, sectores y distribución geográfica

Al concluir 2025, las diez transacciones más relevantes del Mercado de oficinas superaron en promedio los dos mil metros cuadrados de superficie contratada.

Este comportamiento evidenció una demanda orientada a superficies amplias, principalmente por empresas con estructuras corporativas consolidadas dentro de la Ciudad de México.

Los sectores que lideraron la demanda fueron el financiero con 20 por ciento, tecnología e IT con 16 por ciento y servicios corporativos con 12 por ciento de participación.

El Centro de Negocios de la Ciudad de México concentró 62 por ciento de las operaciones totales, lo que reforzó su posición como zona prioritaria para arrendatarios.

Polanco destacó con 26 por ciento de las transacciones, impulsado por operaciones vinculadas al sector de tecnología e IT, de acuerdo con el desglose por submercado.

Reforma concentró operaciones del sector de servicios corporativos, mientras que Insurgentes registró una presencia relevante de transacciones del sector financiero.

En términos de disponibilidad, los espacios contiguos superiores a nueve mil metros cuadrados se localizaron en Santa Fe, Polanco, Reforma, Insurgentes, Bosques y Azcapotzalco.

La nueva oferta entregada durante 2025 registró 49 por ciento de prearrendamiento, lo que incidió en una menor disponibilidad inmediata dentro del Mercado de oficinas.

Este conjunto de indicadores muestra un entorno donde oferta, demanda y contexto económico interactúan, sin definir tendencias concluyentes para los próximos ciclos inmobiliarios.