La actividad industrial en CDMX y su Zona Metropolitana alcanzó una absorción bruta de 619,769 m² en el primer trimestre de 2026, el doble que en el mismo periodo de 2025, impulsada por pre-arrendamientos y construcción, informó CBRE el 22 de abril de 2026.
Actividad industrial en CDMX impulsada por pre-arrendamientos
El reporte MarketView de CBRE indicó que el dinamismo del mercado industrial se explicó principalmente por los pre-arrendamientos, que representaron el 63% de la demanda total durante el trimestre.
Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México, señaló que este tipo de transacciones impulsó el desempeño del mercado, particularmente en el corredor Zumpango–AIFA.
El directivo indicó que la absorción bruta alcanzó 619,769 m², lo que representó un incremento anual del 100% frente al primer trimestre de 2025.
Corredor Zumpango–AIFA concentra la actividad industrial en CDMX
CBRE informó que el corredor Zumpango–AIFA concentró el 58% de la actividad industrial en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México durante el periodo analizado.
Cuautitlán se ubicó en segundo lugar con el 26% de participación, mientras que otros corredores tuvieron menor presencia.
El reporte señaló que Zumpango–AIFA lidera el desarrollo de nuevos proyectos industriales dentro de la región.
Construcción y nueva oferta sostienen el mercado
Durante el primer trimestre de 2026, la nueva oferta industrial sumó 334,242 m², de los cuales el 53% ingresó con contratos de pre-arrendamiento.
CBRE indicó que más de 300 mil m² iniciaron construcción en el periodo, con un 57% ya pre-arrendado y entregas previstas dentro de los siguientes seis meses.
Al cierre del trimestre, el inventario industrial Clase A alcanzó 12.62 millones de m², lo que representó un crecimiento anual de 7.9%.
Inversión extranjera y demanda industrial en CDMX
De acuerdo con cifras preliminares de la Secretaría de Economía citadas por CBRE, México captó 40,871 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED) en 2025, un aumento de 10.8% respecto a 2024.
El reporte indicó que el Estado de México se ubicó como la tercera entidad con mayor captación, con 3,279 millones de dólares y un crecimiento anual de 24.1%.
Estados Unidos concentró el 39% de la inversión total, seguido por España con 11% y Países Bajos con 8%.
Sectores logístico y e-commerce lideran la actividad industrial en CDMX
CBRE informó que el sector logístico concentró el 56% de la superficie comercializada durante el trimestre.
El comercio electrónico representó el 38%, mientras que la manufactura participó con el 5%.
En conjunto, logística y e-commerce superaron el 90% de la actividad total del mercado industrial en la región.
Tasa de vacancia y precios en el mercado industrial
La tasa de vacancia cerró en 4.1% al término del primer trimestre de 2026, equivalente a 514,692 m² disponibles.
CBRE señaló que este indicador aumentó 2.8 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025, debido a la incorporación de nueva oferta y algunas desocupaciones.
Los precios de salida en renta para proyectos en proceso oscilaron entre 8.50 y 15.36 dólares por m² mensual.
Proyección de la actividad industrial en CDMX
CBRE prevé que el mercado mantenga actividad durante el resto del año, respaldado por un pipeline de proyectos en planeación superior a 3 millones de m².
El organismo indicó que el 62% de estos proyectos se concentra en Zumpango–AIFA y el 28% en el corredor CTT.
Cifras en síntesis
- 619,769 m² de absorción bruta en 1T 2026
- 100% de crecimiento anual vs 1T 2025
- 334,242 m² de nueva oferta
- 53% de nueva oferta pre-arrendada
- 57% de construcción pre-arrendada
- 12.62 millones de m² de inventario total
- 4.1% de tasa de vacancia
- 40,871 MDD de IED en 2025
- 3,279 MDD captados por Estado de México
- 58% de actividad en Zumpango–AIFA
Resultado cero
La actividad industrial en CDMX ocurre cuando la demanda de espacios logísticos e industriales se mide a través de absorción bruta, pre-arrendamientos y nueva construcción, indicó CBRE.
El crecimiento de la actividad industrial en CDMX se debe al aumento de pre-arrendamientos y al desarrollo de nuevos proyectos, principalmente en el corredor Zumpango–AIFA, según el reporte.
Periodista y columnista especializado en turismo y negocios. 18 años de experiencia reseñando industria turística y destinos. El algoritmo vende, yo explico.
