La demanda de oficinas en CDMX registró señales de recuperación durante el primer trimestre de 2026, al alcanzar una tasa de vacancia de 17.2%, una disminución anual de 2.3 puntos porcentuales, de acuerdo con el reporte MarketView de CBRE. La firma reportó una absorción bruta de 110 mil metros cuadrados, impulsada principalmente por renovaciones, expansiones y esquemas flexibles.
Demanda de oficinas en CDMX se concentra en corredores corporativos
CBRE informó que el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), integrado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma, concentró el 80% de las operaciones registradas en el mercado corporativo.
El organismo señaló que Polanco lideró las transacciones con el 38% del total, seguido por Lomas Palmas con 37% y Reforma con 5%.
Insurgentes también mantuvo actividad relevante, impulsada principalmente por la industria farmacéutica.
CBRE reporta menor vacancia en oficinas de CDMX
El reporte indicó que el inventario total de oficinas Clase A y A+ alcanzó 7.4 millones de metros cuadrados al cierre del 1T 2026.
La tasa de vacancia cerró en 17.2%, mientras que el espacio corporativo ocupado alcanzó 6.2 millones de metros cuadrados.
CBRE destacó que el CBD registró una vacancia de 11.1%, por debajo del 13.9% reportado en el mismo periodo de 2025.
“La Absorción Bruta o espacios comercializados, registró 110 mil m² en este inicio de año. Un factor importante a destacar es que el 75% de esta demanda bruta fue impulsada por transacciones de renovación, expansión, subarriendo y pre-arrendamiento”, señaló Lyman Daniels, Presidente de CBRE México.
El directivo agregó que las empresas mantienen estrategias de crecimiento de largo plazo dentro del mercado corporativo capitalino.
Renovaciones y formatos flexibles impulsan la demanda de oficinas en CDMX
CBRE indicó que el 50% de los espacios disponibles en la Ciudad de México y en el CBD se ofrecen bajo formatos flexibles como acondicionados, Plug&Play y subarriendo.
La firma señaló que estos esquemas reflejan cambios en las estrategias de ocupación corporativa.
La disponibilidad de espacios contiguos de gran tamaño sigue siendo limitada. Solo el 8.5% de los edificios vacantes ofrecen áreas superiores a 9 mil metros cuadrados.
Santa Fe y Perinorte concentran el 59% de esta oferta.
Sectores con mayor actividad corporativa
Durante el primer trimestre de 2026, las industrias que encabezaron la demanda fueron:
- Tecnología e IT: 42%
- Farmacéutica: 18%
- Servicios corporativos: 16%
CBRE indicó que las diez transacciones más importantes superaron en promedio los mil metros cuadrados de ocupación.
Construcción y nueva oferta de oficinas en CDMX
El indicador de construcción cerró con 351 mil metros cuadrados en desarrollo y nueve proyectos activos.
CBRE prevé la incorporación de 318 mil metros cuadrados de nueva oferta durante 2026.
Los corredores de Bosques, Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas concentrarán la mayor parte de las entregas.
Además, el pipeline de construcción incorporó 102 mil metros cuadrados en Polanco destinados a oficinas, con entregas proyectadas para este año.
Inversión y empleo fortalecen mercado corporativo
CBRE destacó que la Ciudad de México se mantiene como el principal receptor de Inversión Extranjera Directa en México.
La Secretaría de Economía reportó que el país captó 40 mil 871 millones de dólares en IED al cierre de 2025.
La Ciudad de México concentró el 54.8% del total nacional, equivalente a 22 mil 381 millones de dólares.
El reporte también indicó que la capital registró 3.7 millones de trabajadores afiliados al IMSS al cierre de febrero de 2026.
Esto representó un crecimiento anual de 7% y la creación de 36 mil nuevos empleos formales.
Cifras en síntesis
- Inventario total oficinas Clase A/A+: 7.4 millones de m²
- Absorción bruta: 110 mil m²
- Tasa de vacancia: 17.2%
- Espacio ocupado: 6.2 millones de m²
- Construcción activa: 351 mil m²
- Proyectos activos: 9
- Nueva oferta proyectada 2026: 318 mil m²
- Participación del CBD en operaciones: 80%
- Vacancia del CBD: 11.1%
- Espacios flexibles disponibles: 50%
- Participación Tecnología e IT: 42%
- Participación farmacéutica: 18%
La demanda de oficinas en CDMX se mantiene impulsada por renovaciones, expansión corporativa y modelos flexibles de ocupación, según CBRE.
El CBD continúa concentrando la mayor actividad inmobiliaria corporativa de la capital mexicana.
Periodista y columnista especializado en turismo y negocios. 18 años de experiencia reseñando industria turística y destinos. El algoritmo vende, yo explico.
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