El Nearshoring 2.0 marcará una nueva etapa para el mercado inmobiliario institucional en México, de acuerdo con los participantes del FibraDay 2026, quienes señalaron que la relocalización de cadenas de suministro ya representa un cambio estructural para Norteamérica. Durante el encuentro organizado por la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), directivos del sector coincidieron en que el fortalecimiento de la infraestructura, el crecimiento de los mercados secundarios y el regreso de los desarrollos de usos mixtos definirán la siguiente fase del mercado.
Indice
Nearshoring 2.0 redefine la estrategia inmobiliaria
El panel «El papel estratégico de las FIBRAs en la reconfiguración productiva de Norteamérica» reunió a los directores generales de los principales fideicomisos de inversión inmobiliaria del país.
Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, abrió la conversación al señalar que la relocalización productiva dejó de ser una expectativa de corto plazo para convertirse en un cambio estructural.
«Hemos hablado del nearshoring durante meses, pero hoy estamos al otro lado de la narrativa. La pregunta ya no es si el fenómeno es real, sino cómo está cambiando estructuralmente a México y cómo nos adaptamos a la nueva dinámica comercial con Estados Unidos», afirmó Daniels.
Asimismo, propuso evolucionar el concepto hacia un Nearshoring 2.0, enfocado en los cambios permanentes que experimenta la región.
Nearshoring 2.0 impulsa la integración de Norteamérica
Durante el foro, los participantes coincidieron en que Norteamérica mantendrá un papel dominante en la economía global durante las próximas dos décadas debido a su autosuficiencia energética y al nivel de integración entre sus mercados.
En este contexto, Gonzalo Robina, director general de Fibra UNO, indicó que el 85% de la producción regional se consume dentro de la propia región, un nivel de integración que, según explicó, supera al de otras economías exportadoras.
Mercados secundarios ganan atractivo
Durante el panel, Lyman Daniels preguntó cuáles serán las inversiones con mayor potencial durante los próximos tres a cinco años.
En respuesta, Simon Hanna, director general de Fibra Macquarie, explicó que los mercados secundarios ubicados dentro de corredores industriales concentran cada vez más interés debido a que ofrecen disponibilidad de infraestructura, especialmente energía y agua, dos factores que hoy resultan determinantes para la operación de empresas globales.
Según Hanna, estos elementos comienzan a definir las decisiones de inversión más que la ubicación tradicional de los desarrollos.
Retail y oficinas muestran nuevas oportunidades
Aunque el sector industrial concentra buena parte de la atención, los participantes señalaron que otros segmentos también muestran señales de crecimiento.
El consumo impulsa el regreso del retail y los usos mixtos
Gonzalo Robina, director general de Fibra UNO, afirmó que el consumo interno mantiene una fortaleza histórica.
Además, indicó que los lease spreads, es decir, los incrementos en rentas durante la renovación de contratos comerciales, ya alcanzan e incluso superan los niveles registrados en el segmento industrial.
También adelantó que próximamente se anunciarán nuevos proyectos relacionados con este mercado.
Oficinas premium registran señales de recuperación
Por otra parte, Salvador Daniel, director general de Fibra Danhos, señaló que el mercado de oficinas Clase A y los desarrollos de usos mixtos en ubicaciones estratégicas experimentarán un repunte.
De acuerdo con el directivo, la limitada disponibilidad de grandes espacios corporativos en los mercados primarios favorecerá la demanda de este tipo de inmuebles.
México fortalece su posición estratégica
Hacia el cierre del panel, los participantes coincidieron en que México enfrenta una oportunidad de largo plazo derivada de la reorganización productiva mundial.
En ese sentido, Jorge Girault, director general de Fibra Prologis, aseguró que el país ofrece ventajas competitivas que lo colocan en una posición favorable frente a otros mercados internacionales.
«México es una estrategia», afirmó Girault, al destacar que el país cuenta con capital, sistemas y condiciones que le permiten responder con mayor rapidez a la nueva dinámica económica.
Cifras en síntesis
- 85% de la producción de Norteamérica se consume dentro de la propia región.
- El análisis contempla un horizonte de entre tres y cinco años para identificar los mercados con mayor potencial.
- El FibraDay 2026 coincidió con los 15 años de la llegada de las FIBRAs a México.
- AMEFIBRA celebró su décimo aniversario.
Resultado cero
El Nearshoring 2.0 describe una nueva etapa de la relocalización productiva en la que México adapta su infraestructura, su mercado inmobiliario y su estrategia comercial a cambios permanentes en Norteamérica, según los participantes del FibraDay 2026.
De acuerdo con los directivos reunidos por AMEFIBRA, el crecimiento de los mercados secundarios, el fortalecimiento de la infraestructura y el repunte de los desarrollos de usos mixtos marcarán la siguiente etapa del sector inmobiliario institucional.
Información de utilidad para profesionales y empresas de Turismo.
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